Schwierige Mietverhältnisse rechtssicher steuern – Problemmieter erkennen, Konflikte begrenzen und rechtliche Handlungsmöglichkeiten konsequent nutzen
Inhalte:
Schwierige Mietverhältnisse stellen Vermieter, Verwalter sowie Makler häufig vor erhebliche praktische und rechtliche Herausforderungen. Zahlungsrückstände, unpünktliche Mietzahlungen, Verwahrlosung der Wohnung, Geruchsbelästigungen, Störungen der Hausgemeinschaft, vertragswidrige Nutzung oder querulatorisches Verhalten können nicht nur das einzelne Mietverhältnis belasten, sondern auch Auswirkungen auf andere Mieter, Nachbarn, Wohnungseigentümergemeinschaften und Behörden haben. Gleichzeitig sind die Reaktionsmöglichkeiten sorgfältig zu prüfen, denn nicht jede Störung rechtfertigt sofort eine Kündigung.
In diesem Online-Seminar wird praxisnah und verständlich aufgezeigt, wie schwierige Mietverhältnisse frühzeitig erkannt, dokumentiert und rechtssicher bearbeitet werden können. Behandelt werden unter anderem die präventive Mieterauswahl, zulässige Fragen im Rahmen der Mieterselbstauskunft, datenschutzrechtliche Grenzen, Abmahnung, außerordentliche fristlose Kündigung, ordentliche Kündigung, Mietaufhebungsvertrag, Räumungsklage und Zwangsvollstreckung. Dabei werden zentrale Vorschriften wie §§ 543, 568, 569, 573 BGB sowie relevante Regelungen der ZPO, insbesondere zur Räumung und zur sogenannten Berliner Räumung, anhand typischer Praxisfälle erläutert.
Schwerpunkte des Online-Seminars sind:
- Schwierige Mietverhältnisse frühzeitig erkennen: Mietnomaden, Messie-Fälle, Querulanten, Störungen der Hausgemeinschaft und vertragswidrige Nutzung
- Prävention vor Vertragsschluss: Mieterselbstauskunft, zulässige und unzulässige Fragen, Bonitätsprüfung, DSGVO und rechtssichere Kommunikation mit Mietinteressenten
- Pflichtverletzungen im laufenden Mietverhältnis: unpünktliche Zahlungen, Nichtleistung der Kaution, Geruchsbelästigung, Verwahrlosung, Vandalismus und Verstöße gegen die Hausordnung
- Rechtssichere Reaktion des Vermieters: Dokumentation, Abmahnung, Gesprächsführung, Mietaufhebungsvertrag, Ziehgeld und Kündigungsmöglichkeiten
- Besonderheiten bei WEG-Konstellationen: Verantwortung des vermietenden Eigentümers, Störungen des Gemeinschaftseigentums, Ansprüche der Gemeinschaft und mögliche Haftungsfolgen
- Räumung und Rechtsdurchsetzung: Räumungsklage, Titel, Zwangsvollstreckung, Räumungsfrist, Kostenrisiken und praktische Möglichkeiten zur Verfahrensbeschleunigung
Die Dozentin verbindet die mietrechtlichen Grundlagen mit Beispielen aus der Praxis und Rechtsprechung. Die Teilnehmer erhalten dadurch ein klares Verständnis dafür, welche Maßnahmen möglich sind, wo Grenzen bestehen und wie sich teure Fehler bei Kündigung, Räumung und Zwangsvollstreckung vermeiden lassen.
Zielgruppe:
Das Online-Seminar richtet sich an Mietverwalter, WEG-Verwalter mit vermieteten Einheiten im Bestand, Vermieter, Immobilienmakler sowie Sachbearbeiter in der Immobilienwirtschaft, die regelmäßig mit Mieterauswahl, Mietvertragsabwicklung, Konfliktfällen und der rechtlichen Begleitung schwieriger Mietverhältnisse befasst sind
Rubrik:
Recht, Hausbewirtschaftung & Sozialmanagement
Weiterbildungspflicht:
Dieses Seminar ist zur Weiterbildung von Wohnimmobilienverwaltern und Immobilienmakler gemäß § 15 b Abs. 1 MaBV geeignet. Sie erhalten einen entsprechenden Nachweis auf Ihrer Teilnahmebestätigung über die jeweiligen Stunden.
Stornierungsbedingungen:
Die Stornierung ist bis 8 Tage vor Beginn kostenfrei möglich, danach wird die Hälfte des Teilnahmebetrages erhoben. Bei Stornierung 3 Tage vor Beginn oder Nichterscheinen am Veranstaltungstag wird die gesamte Gebühr fällig. Gern akzeptieren wir einen Ersatzteilnehmer.
Gebühren:
Preis: 263 € (Nicht-Mitglieder)