Wirtschaftlichkeitsberechnung-Instrument zur Entscheidung über die Vorteilhaftigkeit von Immobilieninvestitionen (Webinar)

Inhalte:

Die Kategorie „Wirtschaftlichkeitsberechnung“ entstammt der Wohnungsbauförderung. Bis zum 31.12.2001 hing die Bewilligung von Fördermitteln von der Vorlage einer Wirtschaftlichkeitsberechnung ab, die das Ziel verfolgte, eine Kostenmiete nach den Vorschriften der II. Berechnungsverordnung (II.BV) zu ermitteln.

Im Unterschied zu den üblichen Wirtschaftlichkeitsrechnungen für Investitionen, bei denen die Gewinnermittlung im Vordergrund steht, war hier konsequent das Kostendeckungsprinzip zu verfolgen. Es galt eine Miete zu ermitteln, die ausreicht, die laufenden Aufwendungen zu decken.

Im aktuellen Förderungsrecht spielt die Kostenmiete keine Rolle mehr. Von zentraler Bedeutung ist nun die mit der Förderstelle vereinbarte Miete, die im Hinblick auf die vergebenen Fördermittel unterhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete angesiedelt sind.

Trotz allem ist die Systematik der herkömmlichen Wirtschaftlichkeitsberechnung im Sinne der II. Berechnungsverordnung nicht zu vernachlässigen. Sie ermöglicht es, unter Berücksichtigung definierter Kostenfaktoren, festzustellen, unter welchen Umständen sich eine Immobilieninvestition lohnt.

Inhalt

1. Wirtschaftlichkeitsberechnung – Instrument der statischen Investitionsrechnung

• Grundlagen der statischen Investitionsrechnung
• Gewinnwirkung einer Investition (Wirtschaftlichkeitsberechnung)
• Monetäre Wirkung einer Investition (Lastenberechnung)
• Gegenüberstellung von Wirtschaftlichkeits- und Lastenberechnung

2. Wirtschaftlichkeitsberechnung nach Vorschriften der II. BV

• Gegenstand, Gliederung und Aufstellung der Wirtschaftlichkeitsberechnung
• Ermittlung einer kostendeckenden Miete (Kostenmiete)
• Abpassung der Wirtschaftlichkeitsberechnung an sich verändernde Rahmenbedingungen

3. Ergebnisrechnung –  Ermittlung von Gewinn/Verlust   Liquiditätsüber-/-unterdeckung

• Kostenvergleichsrechnung
• Rentabilitätsbetrachtungen (Rendite)
• Amortisationsrechnung

4. „Freie Wirtschaftlichkeitsberechnung“

• Ansatz unternehmensbezogener, kalkulatorischer Werte
• Kalkulatorischer Zinsen / Kapitaldienst
• Kalkulatorischer Abschreibungen
• Verwaltungskosten des Unternehmens
• Betriebskosten
• Instandhaltungskosten
• Sollmieten / Erlösschmälerungen
• Sensitivitätsanalyse
• Ergebnisrechnung – Ermittlung von Gewinn/Verlust    Liquiditätsüber-/-unterdeckung mit unternehmensbezogenen Werten

Die Stornierung ist bis 8 Tage vor Beginn kostenfrei möglich, danach wird die Hälfte des Teilnahmebetrages erhoben. Bei Stornierung 3 Tage vor Beginn oder Nichterscheinen am Veranstaltungstag wird die gesamte Gebühr fällig. Gern akzeptieren wir einen Ersatzteilnehmer.

Hinweis: Der Preis für Nichtmitglieder beträgt 278,00 €.